李旭喝了口啤酒，向两位手下解释道：“我知道先开电脑公司能省下一笔钱，可本钱不够呀。我大概能调用二三十万，两个生意一起做，这点资金显然不够用。
要是先开电脑公司，进货就会占用大量资金，短时间内就没法开网吧了。要是先开网吧，还能快速回款，这样就有钱开电脑公司了。
还是穷啊。我再想想，有没有更好的办法。”
“旭哥，您都二三十万了还叫穷？那我和李斌呢，我们都配不上这个‘穷’字了。”王延鑫觉得自己受到十万点暴击。
“说说网吧的事吧，找到合适的商铺了吗？”李旭问李斌。
李斌从口袋里掏出个小笔记本，翻看了几页，才回答李旭。“我以师范学院大门为中心，周边500米以内的大街小巷都走了个遍。调查结果是，空闲招租和门市转让的店面共有18处，除去60平方以下的小店面13处，能用于开网吧的还有5处。
这5处店面里，有3家门市是带货转让，要另外付转让费，两个服装店，一个饭店。有两处是空闲招租。”
“转让的店面装修麻烦，再另付转让费，太亏了，说说那两处空闲招租的。”
李斌翻了翻笔记本，接着说：“第一家是房主的自建房，是个小楼，上下两层共120平方。离学校门口很近，但没临着大街，就在校门外商业银行的后面，第二排，第一户，从大街往里走，是个十米宽的小街道。第二家是个小区的配套门市，三楼，160平方。离学校门口500米，就临着学院门口这条大街。”
“明天咱们去这两个地方实地看看，再问问房东租金多少，合适了咱就租下来。”店铺有着落了，李旭很满意。
又想起一事，李旭补充道，“还有件事，明天咱们在这学院周围再好好转转，数数有多网吧，共有多少台电脑，知已知彼才能百战百胜。”
“旭哥，这个我数过，师范学校周边500米内，大小网吧有6个，超过50台电脑的大网吧只有两家，电脑总共有200台左右。再远一点儿，电力中专和十六中附近还有3个网吧，规模都很小。”李斌的小本子上，什么数据都有？
“思虑全面，不打无准备之丈。厉害！真厉害！来，李斌，咱们干一杯。”李旭竖起了大拇指。
酒足饭饱，准备撤退。“你们俩现在住哪？打个车回去吧，喝酒了，我也没法开车。”
“咱们不是谋划在这儿片开网吧吗，我们俩就在这后面合租了个单间，走路十分钟也用不了。旭哥你呢，要不一起去挤挤？”王延鑫准备让李旭和他们主住。
“不用，我也找好房子了，就在西边的文苑小区里。明早八点你们一起过来，咱们去看看那几个商铺。”
李斌连忙说道：“旭哥，那招租的第二家商铺，就在文苑小区。”
“那巧了，说明这个商铺与咱有缘。”
回去到文苑小区，洗洗睡觉，躺到床上，看看手机，两位小美女又发来一堆短信。李旭后悔了，是不是不该送她们手机？女人，就是麻烦。
早上起来，李旭去师范学院里转了一圈，因为是假期，校内人很少，有些年轻人在打篮球，李旭加入进去，痛快地玩儿了一早晨。
回到小区又洗了澡，换了身衣服，王延鑫的电话打进来了。
小区门口的早餐摊上，三人一起吃着油条，喝豆腐脑。一早李斌给房东打了电话，约好八点半过来看房。
文苑小区临街这面，建了一排门市，都是三层。每间门市的一楼和二楼都有内部楼梯相通。三楼是独立的，在两头都留有专用楼梯。楼下的门市都已开店了，有大饭店、早餐店、服装店，还有个小超市。三楼都还空着，等着招租。
八点半，房东坐着面包车来了，是个干瘦的小老头儿，穿一身有点旧的中山装，脚下是黑布鞋，怎么看都不像有钱人。
“大叔你好，就是我给你打的电话，我们想看看三楼的门市，价格合适的话，我们就租了。”李斌上前搭话。
老头儿打量了一下眼前的三个年轻人，有点儿疑虑，“那就上去看看吧。”
老头儿用钥匙打开门，进门就是楼梯，领着他们上楼。到了三楼，眼前是个大开间，南北两面都是大窗户。
“不算楼梯这片，这上面长20米、宽8米，共160平，房租每年两万，一年起租。”
“大叔，这里的一楼二楼都租出去了，店都开起来了，可这三楼根本就没人租嘛，都这样了，还要一年两万？不想租就算了，没必要耍我们吧！”李斌一听价格就忍不住了。
“年轻人，话不要乱讲，还耍你们，你以为我很闲吗？还没人租，没人租你们是来干啥的？工地上的事儿我都忙不过来，就不该来这儿浪费时间。走，都下楼吧。”老头儿还生气了。
“大爷，别着急啊，来抽根烟。我兄弟还年轻，说话有点冲，您别和他一般见识。”李旭上前劝住老头儿，“大爷，您这商铺是抵账来的吧？”
“你听谁说的？”
“我猜的，刚才听您话里的意思，您应该是位建筑公司的大老板。这排商铺一楼和二楼是一体的，做生意还比较合适，应该很抢手，肯定早早就卖完了，各种店都已开起来了。相比而言，三楼的商铺就很不好卖了，没有临街门面，不方便招揽客人，做什么生意都不方便。开发商眼见不好卖，又不想砸自己手里，就想了个损招儿，抵给您冲抵建设工程款了。大爷，我猜的对吗？”
“你小子年纪轻轻懂的不少啊，你猜得不错，这商铺是开发商抵给我的。狗太阳的开发商，明明有钱却不给我们结算工程款，抵个商铺有屁用，还得老子垫钱给兄弟们发工钱。”看来这老头，对小区的开发商意见很大，以房抵账，给他带来了资金压力，对李旭来说，这也许是个机会。
“那我接着猜，您听听我猜的对不对。这小区的房价，是每平一千三百元左右。正常来说，商铺的价格应是住宅的两倍到四倍左右，考虑到这是独立的三楼，不临街不好出租，价格最多按两倍算，售价也就在每平两千五百元以内。那总价应该不会超过四十万。开发商抵给您，怎么也不能按销售价来吧，起码要给个八折吧，所以在您这儿，这商铺也就值三十万左右。
对商铺来说，合理的租售比应是1:250，也就是出租二十年能挣回投资的房款，那三十万除以二十年，每年就是一万五左右。您是行内人，不会不清楚这些事。您在这要价两万一年，是觉得我们年轻，懂得少，好忽悠？”李旭前世也想买个商铺搞搞投资，做了大量的研究分析，最后因总价太高，风险太大而作罢，所以这些投资回报率的数据分析，他还真懂。
“年轻人，厉害！算我小看你们了。主要是你们都太年轻了，你们有能力拿出几万甚至十几万做生意？要不还是让你们父母来谈吧，别浪费大家的时间。”老头儿到也干脆，就是觉得他们做不了主，不想陪小孩子玩儿。
“大叔，我们虽然年轻，可自己的事也能自己做主，价钱能谈好，咱们马上签合同，我这立马付钱。”李旭心想，要不是我想租房，才不想陪你个老头儿玩儿呢，撩撩小美女她不香吗？
“成，就按你说的，每年一万五，签合同吧。”这老头还挺干脆，估计也是急需用钱，商铺卖不了也租不出，不想等了。
“大叔，那一万五，算的是正常商铺的租金，可您这一单独的三楼，它正常吗？要是正常早就租出去了，所以这价格还得降，您这投资回报起码得按二十五年算，三十万除以三百个月，每月一千，一年一万二，才是该有的租金水平。”李旭逮住机会又狠狠砍上一刀。
“你小子这就不地道了，算了半天，你要从两万砍到一万二？不成，绝对不行。你是专门来消遣我的？”老头儿真生气了。
“大叔，这就是现实，这三楼的商铺要是抢手，开发商也不会抵给你呀。租给我们，你立马就会有一笔收入，多少也能缓解一下资金压力吧。要是不行，我们再去其它地方看看。”主动权在手，李旭很是轻松。
“我就知道，肯定被老赵那个王八蛋给坑了，还什么商铺更值钱，这他母亲的，卖也卖不掉，光靠出租，得多少年才能挣回工程款。一万二就一万二，不过你要马上付清一年的房租，每月收一次租，我可没那时间。”老头儿认了，看来这段时间他被这个既卖不出去，也租不出去的商铺给折腾的不轻。
“旭哥，那边的二层小楼咱还看吗？”李斌问道。
“你小子怎么这么不地道，价钱谈好了，又变卦？真当我没脾气是不？”这老头性子也太急了吧。
“哪儿能呢，一年一万二，咱们签五年的合同，房租一年一付。”
本章结束